Kipimo › Gestion locative sans agence

Gestion locative sans agence : le guide du propriétaire

Gérer soi-même son logement est tout à fait possible. Il suffit de connaître les étapes, de ne rien oublier, et de s'outiller pour que cela ne devienne pas un second métier.

Peut-on louer sans agence ?

Oui. La loi n'oblige pas un propriétaire à passer par un professionnel pour louer son propre bien. Vous pouvez faire l'annonce, choisir votre locataire, rédiger le bail et encaisser les loyers vous-même.

Ce qui compte, c'est de respecter les règles : bail conforme, pièces autorisées pour le dossier, diagnostics remis au locataire, dépôt de garantie plafonné.

Ce que coûte une agence

La gestion courante est en général facturée entre 5 et 8 % TTC des loyers encaissés, auxquels s'ajoutent des frais de mise en location. Pour un loyer de 720 € par mois, comptez environ 600 € par an rien que pour la gestion.

Sur dix ans, c'est l'équivalent de plusieurs mois de loyer. C'est cette dépense que la gestion directe permet d'éviter.

Les étapes d'une location, de l'annonce à la fin du bail

Annonce et visites : un descriptif précis, des photos, et le DPE obligatoire dans l'annonce.
Choix du locataire : vous ne pouvez demander que les pièces prévues par la loi (liste limitative).
Bail : le contrat type correspondant à votre location (vide, meublé, mobilité), avec ses annexes.
État des lieux d'entrée : contradictoire et daté, il sert de référence à la sortie.
Dépôt de garantie : au maximum un mois de loyer hors charges pour une location vide, deux mois pour un meublé.
Loyers et quittances : chaque mois, avec une quittance sur demande du locataire.
Révision annuelle : selon l'indice de référence des loyers (IRL), si le bail la prévoit.
Charges : régularisation une fois par an.
Impôts : déclaration des revenus fonciers chaque printemps.
Fin de bail : préavis, état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie dans les délais.

Les pièges les plus fréquents

Demander une pièce interdite au candidat (par exemple un relevé de compte ou une attestation de bonne tenue de compte).
Oublier une annexe obligatoire du bail ou un diagnostic.
Ne pas réviser le loyer à temps : la révision n'est pas rétroactive au-delà d'un certain délai.
Retenir à tort sur le dépôt de garantie, faute d'état des lieux d'entrée.
Se tromper de régime ou de case à la déclaration de revenus fonciers.

Tout automatiser avec Kipimo

Kipimo reprend chacune de ces étapes : bail et état des lieux signés en ligne, paiement du loyer par le locataire, quittance envoyée toute seule, rappels, régularisation des charges et préparation de la déclaration. Votre accueil vous dit en permanence ce qu'il reste à faire.

Pas de commission sur vos loyers : 8,99 € par mois et par bien, le premier mois est offert.

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Louez sans agence, l'esprit tranquille

Kipimo s'occupe du bail, des quittances, des charges et des impôts. 8,99 € par mois et par bien, sans commission, le premier mois est offert.

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Questions fréquentes

Ai-je besoin d'un mandat pour louer mon propre bien ?

Non. Un mandat concerne un professionnel qui agit pour votre compte. En gérant vous-même, vous agissez en votre nom.

Que faire si le locataire ne paie pas ?

Commencez par une relance amiable, puis une mise en demeure. Si l'impayé continue, la procédure passe par un commissaire de justice. Une assurance loyers impayés peut aussi vous couvrir. Kipimo envoie les relances à votre place dès qu'un loyer est en retard.

Est-ce plus risqué que de passer par une agence ?

Le risque vient surtout des oublis et des erreurs de forme. Un outil qui vous guide et conserve les documents signés réduit ce risque.