Signature électronique
Bail et état des lieux signés en ligne, sans imprimer ni se déplacer
Bail · propriétaireR. Martin
Bail · locataireSigné ✓
État des lieux d'entréeSigné ✓
Vous signez en premier, votre locataire signe ensuite depuis son espace, après avoir vérifié son identité. La même signature électronique vaut pour le bail et pour les états des lieux d'entrée et de sortie : chacun voit « signé le… » ou « en attente », une relance se fait en un clic, et les PDF signés restent consultables.
Plus un seul rendez-vous pour signer, ni le bail, ni l'état des lieux
Impôts
Votre déclaration de revenus fonciers, préparée case par case
Loyers encaissés8 640 €
Charges déductibles, intérêts d'empruntReprises
Régime comparé : micro-foncier ou réelConseillé
Kipimo reprend vos loyers, vos charges et les intérêts de votre prêt, applique les règles de l'année et vous indique quelle case remplir et pourquoi, avec le lien officiel direct vers impots.gouv.fr. Il compare micro-foncier et réel, gère l'indivision, le meublé et les SCI, vous rappelle les échéances, et vous dit clairement quand une situation sort de ce qu'il sait traiter.
Vous recopiez, vous comprenez, vous ne vous trompez pas
État des lieux
L'état des lieux d'entrée et de sortie, pièce par pièce, signé en ligne
SalonBon état
CuisineUsagé
Salle de bainÀ réparer
SignaturesPropriétaire + locataire
Compteurs, pièces, état, commentaires et photos : vous remplissez pendant la visite, chaque pièce est sauvegardée tout de suite. Puis vous et votre locataire signez électroniquement et le PDF est conservé. L'état d'entrée sert de référence à la sortie, et Kipimo vous prévient si celui de sortie n'est pas signé avant de terminer le bail.
Une preuve datée et signée, plutôt qu'un souvenir
Votre accueil
Tout ce qu'il y a à faire se retrouve sur votre accueil
Compléter le dossier légalUrgent
Confirmer le loyer d'octobre1 clic
Signer l'état des lieux d'entréeÀ signer
Signaler l'arrivée aux impôtsRappel
Dès qu'il manque quelque chose, une ligne apparaît dans la liste « À faire » de votre accueil, avec un bouton direct : dossier légal à compléter, bail à envoyer en signature, état des lieux à faire ou à signer, dépôt de garantie à encaisser, loyer à confirmer, IBAN ou code PIN à renseigner, demande d'un locataire repérée dans un message, déclaration ou changement de locataire à signaler aux impôts. Les urgences passent en premier, un compteur vous dit combien il en reste, et chaque ligne disparaît dès que c'est fait.
Vous ne cherchez plus ce qu'il reste à faire : votre accueil vous le dit
Loyers et quittances
Le loyer arrive, la quittance part toute seule
Loyer d'octobre720,00 €
Paiement en ligne reçuAutomatique
Quittance générée et envoyée au locataireAutomatique
Si votre locataire paie en ligne par Kipimo, vous n'avez rien à faire : quittance en PDF, email au locataire et historique partent tout seuls. S'il paie par virement, chèque ou espèces, un clic sur « Loyer reçu » suffit, même depuis l'email. Kipimo prévient le locataire à l'échéance, le relance poliment s'il tarde, et calcule chaque année la révision IRL du loyer.
Plus de quittance à rédiger chaque mois
Automatisations
« Quand ceci arrive, Kipimo fait cela »
Loyer en retardDéclencheur
Email de relance au locataireEnvoyé
Message dans la discussionÉcrit
Rappel dans votre agendaCréé
Sept déclencheurs (loyer reçu ou en retard, début ou fin de bail, document déposé ou expiré, visite programmée) et quatre actions : email, message dans la discussion, tâche dans l'agenda, quittance. Des règles prêtes à l'emploi sont déjà là, et vous créez les vôtres avec votre propre texte.
Les tâches répétitives se font sans vous
Rentabilité
Votre rentabilité et votre cash-flow, bien par bien
Cash-flow net par mois+ 112 €
Rendement brut6,2 %
Rendement net-net, après impôt4,6 %
Régime fiscal recommandéRéel
Saisissez une fois le prix d'achat et les frais de notaire, votre prêt (mensualité et assurance emprunteur), la taxe foncière, les charges de copropriété, l'assurance du bien, les travaux et la gestion. Kipimo calcule pour chaque bien le cash-flow (loyer moins charges moins mensualités, avant impôt), le rendement brut, net et net-net, et vous indique le régime le plus avantageux, micro-foncier ou réel, avec l'économie estimée. Votre tableau de bord réunit le cash-flow et le rendement de tous vos biens.
Vous savez enfin ce que chaque bien vous rapporte vraiment
Bail
Un bail conforme à la loi, prêt en quelques minutes
Type de bailNu · meublé · étudiant · mobilité
Dépôt de garantiePlafond légal vérifié
Dossier légalDocuments listés
Kipimo génère le bail selon le contrat type réglementaire, pour une location vide, meublée, étudiante ou mobilité : durée, dépôt de garantie plafonné, mentions de zone tendue et d'encadrement des loyers, clause de révision IRL. Il vous liste les documents obligatoires à joindre (notice, diagnostics…), vous explique où les obtenir, et ne laisse partir en signature qu'un bail complet.
Les règles légales sont intégrées, pas à chercher
Candidatures
Vous choisissez votre locataire, personne d'autre
Candidat A · CDIRevenus × 3,4 le loyer
Candidat B · CDDRevenus × 2,1
GarantieVisale
Un lien unique, ou un QR code à imprimer sur votre panneau « à louer » : chaque candidat remplit le même dossier depuis son téléphone, sans créer de compte, avec uniquement les pièces que la loi autorise à demander. Vous comparez les chiffres clés (taux d'effort, revenus par rapport au loyer, garantie), classez vos favoris, proposez le logement, puis créez le locataire en un clic, dossier déjà rempli.
Dossiers 100 % numériques, rangés au même endroit
Visio et rendez-vous
Présentiel, téléphone ou visio : vous choisissez comment vous voir
Visite du logementPrésentiel
Échange avec un candidatVisio
Point sur les travauxTéléphone
Quand vous créez un rendez-vous dans l'agenda, vous choisissez le moyen : présentiel, téléphone ou visio. En visio, Kipimo crée un lien que vous et votre locataire ouvrez d'un clic depuis le rendez-vous, et qui reste valable si vous déplacez la date. C'est pratique pour faire un point à distance. Vous pouvez aussi proposer un créneau en visio ou au téléphone à un candidat, depuis son dossier : il accepte ou décline depuis son lien personnel, sans créer de compte, et teste sa caméra et son micro avant de rejoindre. Un simple message « demain 18 h en visio ? » à votre locataire suffit même à proposer le rendez-vous, et l'assistant Pimo peut créer un rendez-vous dans votre agenda sur simple demande, en visio ou au téléphone si vous le précisez.
Un point à distance, sans vous déplacer
Guide pas à pas
Vous ne savez pas par où commencer ? Kipimo si.
Mise en location75 %
Prochaine étapeFaire signer le bail
Un guide de location en 10 étapes qui se cochent toutes seules, une bulle qui pointe le bouton à utiliser, une carte « Prochaine étape » sur chaque bail et une barre d'avancement par bien. Pas de manuel à lire, pas de module à acheter.
Toujours une prochaine étape claire
Contrôle des oublis
Il repère ce qui manque avant que vous déclariez
Loyer de mars manquantÀ vérifier
Taxe foncière non saisieÀ vérifier
Prêt sans intérêts renseignésÀ vérifier
Avant toute déclaration, Kipimo cherche ce qui manque : un loyer non enregistré, une taxe foncière non saisie, un prêt sans intérêts renseignés, un bail meublé ou nu qui ne correspond pas au bien. Chaque oubli est signalé d'avance, pas découvert lors d'un contrôle.
La déclaration commence par une vérification
Dossier justificatif
Un récapitulatif PDF, rangé dans votre Drive
Récapitulatif 2025PDF
Enregistrer sur Google DriveÀ la demande
Pour chaque déclaration, un PDF détaille ce qui est saisi, case par case, et pourquoi : à garder, à donner à votre comptable ou à présenter en cas de contrôle. Même chose pour vos changements de locataire. Un bouton l'enregistre dans votre Google Drive, et rien n'est jamais envoyé sans votre clic.
Vos justificatifs retrouvables en 10 secondes
Google Drive
Vos documents rangés dans votre propre Drive
Kipimo / Rue de la PaixDossier
Bail signé · États des lieuxEnregistrés
Quittances · JustificatifsEnregistrés
Vous connectez votre Drive et choisissez le nom du dossier : le bail signé, les états des lieux, les quittances et les justificatifs s'y rangent automatiquement, et un bouton permet d'y enregistrer un document à la demande. Vous déconnectez quand vous voulez.
Vos documents restent chez vous, pas seulement chez nous
Notifications et rappels
Kipimo surveille, vous n'oubliez plus rien
Fin de bail dans 60 joursAgenda
Entretien chaudièreRappel
Nouveau document du locataireMessage
Kipimo crée la remise des clés dès que le bail est signé, rappelle chaque rendez-vous confirmé 24 h avant, signale les entretiens à prévoir (attestation de chaudière) et propose des alertes de fin de bail et de documents expirés. Notifications sur votre téléphone, et votre planning s'ajoute à votre calendrier iPhone ou Google Agenda.
Rien ne passe à la trappe
Espace locataire
Votre locataire a son propre espace
Signer son bail et son état des lieuxEn ligne
Ses quittances et ses documentsDisponibles
Signaler un problèmeAvec photos
Votre locataire n'a plus à vous écrire pour tout : depuis son espace, il signe son bail et ses états des lieux, retrouve ses quittances et ses documents, voit ses paiements, vous envoie un justificatif, propose une autre date de rendez-vous et signale un problème en joignant des photos.
Moins d'appels, moins de SMS perdus
Changement de locataire
L'obligation « Gérer mes biens immobiliers », rappelée
Arrivée de M. DupontÀ déclarer
Départ de Mme LeroyDéclaré ✓
À chaque arrivée ou départ de locataire, une déclaration est à faire sur impots.gouv.fr (« Gérer mes biens immobiliers »). Kipimo liste vos arrivées et départs des 12 derniers mois, vous donne le lien officiel et une case « c'est déclaré ». Il ne dépose rien à votre place : vous gardez la main.
Une obligation que beaucoup découvrent trop tard
Charges
La régularisation annuelle, calculée
Provisions versées960 €
Charges réelles1 084 €
Reste à régulariser124 €
Vous saisissez les charges réelles, Kipimo calcule la différence avec les provisions versées (au prorata des jours d'occupation) et prépare le décompte PDF envoyé au locataire. Il applique les règles de la loi : charges de la liste officielle seulement, solde exigible un mois après l'envoi, charges de plus de 3 ans signalées. Il peut aussi proposer la nouvelle provision mensuelle.
Un calcul juste, un document propre
Discussions et travaux
Vos échanges et vos incidents au même endroit
« Fuite sous l'évier »Ouvert
Photos jointes par le locataire3 photos
Problème réparéRésolu
Une messagerie par bien, séparée de vos SMS personnels, qui reçoit aussi les messages automatiques (rappels, relance de loyer, changement de date). Quand un locataire signale une panne, un ticket s'ouvre avec photos, priorité et suivi jusqu'à la résolution. Kipimo repère aussi une demande de quittance ou un départ et l'ajoute à votre liste « À faire », et l'assistant Pimo répond à vos questions.
Un historique clair en cas de désaccord
Sécurité
Identité vérifiée, données protégées
Pièce d'identitéVérifiée
Justificatif de domicileVérifié
IBANStocké chiffré
Actions sensiblesCode PIN
Chaque propriétaire vérifie son identité, et chaque locataire la sienne avant de signer : c'est ce qui donne sa valeur à la signature électronique. Les paiements passent par Stripe, l'IBAN est stocké chiffré, et un code PIN protège les actions irréversibles : fin de bail, suppression d'un bien, d'un locataire ou du compte.
Une plateforme où chacun sait avec qui il traite